¿Está pensando en alquilar su vivienda en Estepona? Nuevas normas que debe conocer

¿Tiene una segunda residencia en Estepona y está pensando en alquilarla? Antes de publicar su vivienda en Airbnb o Booking.com, hacer fotografías o aceptar reservas, es importante conocer los requisitos legales aplicables.

En 2026, los propietarios deben tener en cuenta la normativa urbanística municipal, la aprobación de la comunidad de propietarios, el registro turístico de Andalucía, el registro nacional de alquileres y las obligaciones de identificación de huéspedes.

Estos son los principales aspectos que debe comprobar antes de comenzar.

1. Ayuntamiento de Estepona y comunidad de propietarios

El primer paso consiste en confirmar si su vivienda puede destinarse legalmente al alojamiento turístico.

Consulte con el Ayuntamiento de Estepona si el uso turístico es compatible con la normativa urbanística aplicable y si se requiere alguna documentación o autorización municipal.

Si su apartamento pertenece a una comunidad de propietarios, revise los estatutos y las posibles restricciones relacionadas con los alquileres turísticos.

Cambio importante desde el 3 de abril de 2025: según la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal, los propietarios que deseen iniciar una nueva actividad de alquiler turístico comprendida en su artículo 7.3 necesitan, con carácter general, la aprobación expresa de la comunidad, mediante una mayoría de tres quintas partes del total de propietarios y cuotas de participación.

Las actividades turísticas que ya funcionaban legalmente antes de esa fecha pueden acogerse a disposiciones transitorias. Cada situación debe analizarse individualmente.

2. Registro de Turismo de Andalucía

Las viviendas turísticas de Estepona están sujetas a la normativa turística de Andalucía.

Antes de ofrecer su apartamento como Vivienda de Uso Turístico (VUT), compruebe los requisitos aplicables, entre ellos:

• Compatibilidad con la normativa urbanística municipal.

• Capacidad máxima autorizada y superficie mínima exigida.

• Equipamiento, mobiliario, ventilación y climatización.

• Documentación que identifique la vivienda y a su propietario o explotador autorizado.

• Aprobación de la comunidad de propietarios o documentación justificativa cuando corresponda.

• Presentación de la declaración responsable ante el Registro de Turismo de Andalucía.

La presentación de una declaración responsable no exime del cumplimiento de todos los requisitos legales aplicables.

Información oficial: Junta de Andalucía – Requisitos de las viviendas turísticas

3. Número de Registro Único de Alquiler

España también ha introducido un sistema nacional de registro para los alquileres de corta duración.

Los propietarios que anuncien sus viviendas mediante plataformas digitales que permitan formalizar reservas deben comprobar si necesitan un Número de Registro de Alquiler.

Este registro es independiente de la inscripción turística de Andalucía.

Disponer de un número de registro turístico autonómico no sustituye automáticamente la obligación de obtener el número nacional cuando resulte exigible.

Normativa oficial: Real Decreto 1312/2024 – Sistema nacional de registro de alquileres

4. Registro de huéspedes y obligaciones fiscales

Gestionar un alquiler turístico implica responsabilidades que van más allá de obtener los correspondientes números de registro.

Según las obligaciones legales aplicables, los propietarios o responsables del alojamiento deben cumplir los requisitos de identificación y comunicación de datos de huéspedes mediante el sistema SES.HOSPEDAJES.

También deben considerar las obligaciones fiscales derivadas de los ingresos del alquiler, que pueden variar según su residencia fiscal y los servicios ofrecidos.

Otros aspectos importantes son:

• Mantener actualizado el calendario de reservas.

• Respetar la capacidad máxima autorizada.

• Organizar una limpieza profesional entre estancias.

• Realizar inspecciones periódicas de la vivienda.

• Facilitar normas de la casa e información de contacto a los huéspedes.

• Conservar los registros y la documentación exigidos.

Información oficial: Ministerio del Interior – Registro de viajeros

5. Cómo preparar su vivienda en Estepona para recibir huéspedes

Cumplir la normativa es fundamental, pero ofrecer una buena experiencia a los huéspedes también es importante para conseguir un alquiler vacacional exitoso.

Una vivienda acogedora debe disponer de colchones cómodos, ropa de cama de calidad, cortinas adecuadas, conexión Wi-Fi fiable, buena iluminación y una cocina correctamente equipada.

Unas instrucciones claras de llegada, recomendaciones locales y una comunicación rápida pueden mejorar considerablemente la experiencia de los visitantes.

En Estepona, los interiores luminosos de estilo mediterráneo, con muebles prácticos y detalles cuidados, pueden resultar especialmente atractivos.

La limpieza profesional y las inspecciones periódicas ayudan a mantener la vivienda en buenas condiciones durante todo el año.

6. Gestión profesional de propiedades en Estepona

Gestionar un alquiler vacacional requiere tiempo, organización y disponibilidad local.

En Estepona Property Services, ayudamos a los propietarios con la preparación de viviendas, la coordinación de limpieza, la atención a huéspedes y los servicios de gestión de propiedades acordados.

Tanto si reside en Estepona como en el extranjero, nuestro objetivo es ayudarle a cuidar su propiedad y ofrecer una experiencia profesional a sus huéspedes.

También podemos orientarle sobre los trámites administrativos que conviene revisar con las autoridades competentes o profesionales especializados. No podemos garantizar la obtención de autorizaciones para alquiler turístico.

Contacte con Estepona Property Services para hablar sobre su vivienda y sus necesidades de gestión.

Fuentes oficiales

• Junta de Andalucía – Viviendas de uso turístico

• Real Decreto 1312/2024 – Registro de alquileres

• Ministerio del Interior – SES.HOSPEDAJES

Aviso legal: este artículo tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. La normativa y los requisitos administrativos pueden cambiar. Antes de iniciar una actividad de alquiler, cada propietario debe confirmar su situación con las autoridades competentes o profesionales cualificados.